प्रॉपर्टी खरीदने से पहले जरूरी दस्तावेजों की जांच कैसे करें

प्रॉपर्टी खरीदने के लिए आवश्यक दस्तावेज

जब आप प्रॉपर्टी में निवेश करने या जमीन खरीदने का विचार करते हैं, तो यह महत्वपूर्ण है कि आप सही दस्तावेजों की जांच करें। प्रॉपर्टी खरीदने में काफी पैसा लगता है, और किसी भी प्रकार की गलती खरीदार के लिए समस्याएं उत्पन्न कर सकती हैं। इसलिए, यह आवश्यक है कि आप प्रॉपर्टी के कागजात की जांच करें ताकि आपको निवेश में सुरक्षा और शांति का अनुभव हो। आइए जानते हैं कि किन दस्तावेजों की जांच करनी चाहिए।

टाइटल और ओनरशिप का सत्यापन

प्रॉपर्टी खरीदने से पहले विक्रेता के टाइटल और ओनरशिप का सत्यापन करना अनिवार्य है। इसके साथ ही चैनल दस्तावेजों की भी जांच करें, जो यह दर्शाते हैं कि प्रॉपर्टी किससे और कैसे मिली। चैनल दस्तावेजों में सभी लेन-देन का विवरण होता है।

एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट की आवश्यकता

आप जिस प्रॉपर्टी को खरीदने जा रहे हैं, उस पर कोई बकाया ऋण या टैक्स नहीं है, यह जानने के लिए एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट की जांच करें। यह सर्टिफिकेट यह सुनिश्चित करता है कि प्रॉपर्टी पर कोई पेनाल्टी नहीं है। आप रजिस्ट्रार कार्यालय जाकर भी इसकी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट का महत्व

प्रॉपर्टी से संबंधित सभी दस्तावेज महत्वपूर्ण होते हैं, लेकिन ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट विशेष रूप से आवश्यक है। यदि बिल्डर इसे प्रदान करने में आनाकानी करता है, तो खरीदार कानूनी कार्रवाई कर सकते हैं।

पजेशन लेटर की जानकारी

डिवेलपर द्वारा जारी पजेशन लेटर में प्रॉपर्टी पर कब्जे की तारीख होती है। यदि आप होम लोन ले रहे हैं, तो इस दस्तावेज की मूल प्रति प्रस्तुत करना आवश्यक है। ध्यान दें कि ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट के बिना, पजेशन लेटर अकेले प्रॉपर्टी पर कब्जे के लिए पर्याप्त नहीं है।

मॉर्गेज की प्रक्रिया

मॉर्गेज एक प्रकार का ऋण है जिसका उपयोग खरीदार प्रॉपर्टी खरीदने या उसके रखरखाव के लिए करता है। यह प्रॉपर्टी लोन को सुरक्षित करने के लिए कोलैटरल के रूप में कार्य करती है।

टैक्स भुगतान की स्थिति

प्रॉपर्टी खरीदते समय टैक्स भुगतान की स्थिति की जांच करना आवश्यक है। यदि प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान नहीं किया गया है, तो इससे संपत्ति पर शुल्क लग सकता है, जो उसकी मार्केट वैल्यू को प्रभावित कर सकता है।

यूटिलिटी बिल की जांच

प्रॉपर्टी खरीदते समय यूटिलिटी बिल की जांच करना भी महत्वपूर्ण है। इसके साथ ही कार अलॉटमेंट लेटर की भी जांच करें, जिसमें पार्किंग की जानकारी होती है।

रेसीडेंट वेलफेयर से NOC की जांच

यह सुनिश्चित करें कि प्रॉपर्टी डीलर को रेसीडेंट वेलफेयर से NOC प्राप्त है। RERA के अनुसार, डिवेलपर्स को अपने प्रोजेक्ट को प्राधिकृत करना आवश्यक है।